LH 사전청약

 LH 사전청약

 

사전청약이란

무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.

 

공급일정 2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급 예정

 

 

 

 

 

 

기본 청약자격

무주택세대 구성원 및 입주자 저축 가입

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계 존속 및 직계비속 등이 전원 무주택이어야 하며 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상

 

거주요건

사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 함

*투기과열지구는 2년 이상 거주

 

소득 ˙ 자산요건

공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다름

 

구분		소득	자산
공공분양	일반(60㎡이하)	월평균소득 100% 이하	부동산 215,500 천원이하 자동차가액 34,960 천원이하
	신혼부부	월평균소득 130%이하(배우자 소득 있을 시 140%이하)
	생애최초	월평균소득 130% 이하
	다자녀	월평균소득 120% 이하
	노부모부양	월평균소득 120% 이하
신혼희망타운	신혼부부,예비신혼부부,한부모	월평균소득 130% 이하(배우자 소득 있을 시 140% 이하)	총자산기준 307,000 천원이하

 

 

입주자격 및 입주자 선정방식 공공분양주택

청약대상

사전 입주자 모집(사전청약)의 조건은 일반 입주자 모집 조건과 동일 

 

 

공급대상자별 자격사항 요건

신청자격	특별공급					일반공급
	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초	1순위	2순위
공통	무주택세대구성원,수도권(서울특별시 , 인천광역시, 경기도) 거주자
입주자저축	6개월, 6회이상 ※국가유공자, 장애인 입주자저축불필요	6개월, 6회 이상	6개월, 6회 이상	투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용기준 * 충족	투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용기준 *충족  ※ 선납금 포함, 600만원 이상	투기과열 및 청약과 열지역 입주자저축 1순위 적용 기준* 1~3 모두 충족하여야 함 1. 2년경과,24회 이상 납부 2. 세대주 3. 5년이내 세대구성원 전체 당첨 사실 없음 ※현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역	입주자저축 2순위 (입주자저축 1순위에 해당되지 않는 입주자저축 가입자)
자산요건 (부동산:215,500천원 자동차:34,960천원)	미적용	적용	적용	적용	적용	신청 주택형 60㎡ 이하만 적용	신청 주택형 60㎡ 이하만 적용
소득요건	미적용	적용	적용	적용	적용	적용 (신청 주택형 60㎡ 이하만 적용)	적용 (신청 주택형 60㎡ 이하만 적용)
세대주 요건	미적용	미적용	미적용	적용	적용	적용	미적용
세부 요건	아래

 

 

세부요건

일반공급

무주택 세대 구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 분

①청약저축 1순위

※공급 지역에 따른 1순위 기준

-수도권:입주자 저축 가입기간 1년 경과 ˙ 12회 이상 납부

-투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과 ˙ 24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음

※현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역에 해당됨

 

②청약저축 2순위 : 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자

 

일반공급 당첨자 선정 순위(1 ˙ 2순위) 및 순차로 결정

1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨 순차

순차	전용40㎡ 초과 분양주택 순차	전용40㎡ 이하 분양주택 순차
1	3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 저축총액(10만원/1회)이 많은자	3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 자
2	저축총액이 많은 자	납입횟수가 많은 자

 

 

 

 

 

 

신혼부부 특별공급(건설량의 30%)

(입주자격) 무주택세대 구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 자

 

구분	입주자격
기혼	혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 사실 증명), 6세 이하 자녀(태아 포함)을 둔 한부모가족
	소득기준 130% 이하 (맞벌이인 경우 140%)
공통	입주자저축 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상 인정
	부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 34,960천원 이하)

※(소득기준 100% 이하) 3인 가구 6,030천 원, 4인 가구 7,094천 원 이하

※(소득기준 130% 이하) 3인 가구 7,839천 원, 4인 가구 9.222천 원 이하

 

신혼부부 특별공급 당첨자 선정

입주자 선정 순위(신혼부부 1 ˙ 2순위)로 결정

 

(우선공급) 전체 물량의 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 아래의 입주자 선정 순위에 따라 입주자 선정하고 동일 순위 내 경쟁 시 "신혼부부 특별공급 입주자 선정 배점(총 13점) 기준"에 따라 가점 다득점순으로 선정하여 동점 시 추첨으로 선정

(잔여 공급) 잔여물량은 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 자에게 아래의 입주자 선정 순위에 따라 입주자 선정하고 동일 순위내 경쟁시 추첨으로 입주자 선정

 

신혼부부 특별공급 입주자 선정순위

구분	선정방법
1순위	1. 혼인기간 중 자녀를 출산(임신, 입양 포함)하여 미성년자인 자녀가 있는 신혼부부 2. 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 3. 민법 제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우
2순위	1. 예비신혼부부 2. 1순위에 해당하지 않는 신혼부부('18.12.18까지 기존 소유 주택을 처분하여 처분일로부터 공고일 현재까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하면서, 공고일 현재 무주택기간이 2년 이상인 신혼부부 포함)

 

신혼부부 특별공급 입주자 선정 배점(총 13점) 기준

가구소득		1점	월평균 소득의 80%(배우자가 소득이 있는 경우 100%) 이하
자녀수		3점	3명 이상 : 3점, 2명 : 2점, 1명 : 1점
해당 주택건설지역의 연속 거주기간		3점	3년 이상 : 3점, 1년 이상 3년 미만 : 2점, 1년 미만 : 1점
입주자저축 납입횟수		3점	24회 이상 : 3점, 12회 이상 24회 미만 : 2점, 6회 이상 12회 미만 : 1점
신혼부부만	혼인기간	3점	3년 이하 : 3점, 3년 초과 5년 이하 : 2점, 5년 초과 7년 이하 : 1점
한부모가족만	자녀나이		2세 이하 : 3점, 2세 초과 4세 이하 : 2점, 4세 초과 6세 이하 : 1점

 

생애최초 특별공급(건설량의 25%)

(입주자격) 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대 구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택 소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자

 

• 입주자저축 1순위인 자(투기과열지구 및 청약과열지역은 통장 2년 경과/24회 납부, 세대주, 5년 내 당첨 사실 無), 저축액이 선납금 포함 600만 원 이상인 자
• 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
• 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
• 부동산 215,500천 원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천 원 이하인 자
• 소득기준 130%(3인 가구 7,839천 원, 4인 가구 9,222천 원 등) 이하인 자

생애최초 특별공급 당첨자 선정

(우선공급) 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정하여 우선 공급

(잔여 공급) 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정

※경쟁이 있을 경우 추첨으로 당첨자를 선정함

 

 

다자녀가구 특별공급(건설량의 10%)

(입주자격) 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대 구성원으로 다음의 자격을 갖춘 자

• 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상인 자
• 부동산 215,500천 원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천 원 이하인 자
• 소득 기준 120%(3인 가구 7,236천 원, 4인 가구 8,513천 원 등) 이하

(당첨자 선정) 아래 배정표(100점 만점)의 고득점 순으로 선정하되, 동점 시 ①미성년 자녀수,②신청자 나이(연월일 계산) 순으로 선정

 

다녀자 특별공급 입주자 선정 배점표

 

평점요소	총 배점	배점기준
		기준	배점
계	100
미성년자녀수	40	5명 이상	40
		4명	35
		3명	30
영유아자녀수	15	3명 이상	15
		2명	10
		1명	5
세대구성	5	3세대 이상	5
		한부모 가족	5
무주택기간	20	10년 이상	20
		5~10년 미만	15
		1~5년 미만	10
해당 시,도 거주기간	15	10년 이상	15
		5~10년 미만	10
		1~5년 미만	5
입주자저축 가입기간	5	10년 이상	5

 

 

 

 

 

 

 

노부모 부양 특별공급(건설량의 5%)

 

(입주자격)만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주로서 다음의 자격을 갖춘 자

• 입주자저축 1순위인 자 (투기과열지구 및 청약과열지역) 통장 2년 경과/24회 납부, 세대주, 5년 내 당첨사실 無)
• 부동산 215,500천 원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천 원 이하인 자
• 소득기준 120%(3인 가구 7,236천 원, 4인 가구 8,513천 원 등) 이하

(당첨자 선정) 일반공급 당첨자 결정방법 준용(순위/순차 기준)

 

 

기관추천 특별공급(건설량의 15%)

 

(입주자격) 무주택세대 구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여 LH공사에 통보된 자

 

추천대상자	입주자저축 구비여부
국가유공자,장애인	필요 없음
북한이탈주민, 장기복무 제대군인, 10년 이상 복무군인, 우수기능인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자, 납북피해자, 다문화가족, 우수선수, 대한민국체육유공자	입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자

※대상자별 기관추천 자격은 해당 기관에 문의하시기 바랍니다.

 

기관추천 특별공급 당첨자 선정

해당 기관에 신청하고 해당 기관이 특별공급 대상자로 선정하여 LH공사에 통보기한 내에 통보된 분만이 사전청약 당첨자로 선정